被拆遷人指的是在拆遷過程中涉及的房屋及其附屬物的所有者或使用者。他們可能是房屋的所有權人、合法使用權人或是共有權人。
分類
被拆遷人可以根據其所擁有的房屋及其附屬物的權利性質進行分類，主要包括所有權人、使用權人以及代管人。
所有權人
公有房屋產權人
公有房屋是指產權歸屬于國家或集體所有的房屋。國家機關、全民所有制企業事業單位等機構通常持有公有房屋的所有權。對于國家機關持有的房屋，其產權屬于國家財產，由國家授權的單位負責經營管理。而對于全民所有制企業事業單位持有的房屋，如果是自行管理的，則產權登記在其名下，由單位自行管理；如果是由指定或授權的單位管理的，則由該單位負責管理。
私有房屋產權人
私有房屋指產權歸個人所有或多人共同所有的房屋。這類房屋的所有權人包括中國公民、外國人和無國籍人士。外國人和無國籍人士所有的房屋，其產權也歸于他們本人，他們可以自行管理或委托他人代為管理。
其他所有權人
除了公有和私有房屋外，還有其他類型的房屋所有權人，如中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業、外國企業、股份制企業等。這些所有權人依照相關法規對其所有的房屋及其附屬物享有權利并承擔責任。
使用權人
使用權人是在拆遷范圍內對被拆除的房屋及其附屬物享有使用權的單位或個人。他們的使用權可以通過租賃、國家劃撥或其他合法方式獲得。其中，住宅房屋的使用權人通常是通過租賃方式獲得使用權，尤其是在計劃經濟時期，國有房屋的租賃關系往往世代相傳。
代管人
代管人是在房屋及其附屬物的所有權人無法直接行使管理權的情況下，受托或指定管理房屋及其附屬物的單位或個人。代管人應遵守相關規定，不得做出不利于所有權人的行為。然而，隨著社會的發展和法律的完善，代管人不再被視為被拆遷人，以保護房屋所有者的權益。
參考資料 >
什么是房屋被拆遷人.律圖.2024-10-25
什么是房屋的附屬物?.愛問.2024-10-25
全民所有制的釋義.百度漢語.2024-10-25