房屋重置價格是指在當前的建筑技術、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用條件下，重建與現有房屋結構、樣式、質量和功能基本相同的房屋所需的成本。
計算原理
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建筑物時，所必要的建筑費、其他費用和正常的利稅。重置價格標準應以當地現行的建筑材料、現行的建筑技術和現時費用標準的平均水平建造某種結構等級的同等效用的新建筑物的完全價值來計算。為便于測算，我們將其分成建筑安裝工程造價和其他配套稅費兩大部分。其中建安工程造價是我市建造同類建筑物的正常造價水平，是用陜西省九九定額和最新配套文件，選擇典型工程，編制概預算確定的；其他配套稅費是依據國家和本省有關規定確定的。按結構分成四類七等(國家標準)，基準重置單價分別是鋼筋混凝土結構960元/m2,磚混一等630元/m2,磚混二等610元/m2，磚木一等630元/m2,磚木二等520元/m2 ，磚木三等440元/m2 ，簡易結構不突破370元/m2 。基準重置單價只能代表一段時期平均的房產價格水平，而房地產的價值，由于其影響因素十分復雜，實際上是一宗一價，甚至一棟一價，房產實際價格要按基準重置單價及各種因素進行修正。為便于各宗房地產價格的評估，我們根據調查測算，設置了一套房屋基準重置單價、主要因素的調整系數和調整幅度方案（見附表）。房屋裝修設備由于變化較大，無法確定價格的調整范圍，可以參照《陜西省室內裝飾工程預算定額》（2002版）結合具體案例綜合測算。
應用領域
- 指導房地產交易市場。房地產市場處于起步階段，透明度較差，信息量不足，房地產的評估也較為困難，建立房屋重置價格體系，可以為評估機構和交易入市者提供一套明了的房價參考資料和簡易快捷的評估方法，對建立健全規范有序的房地產市場起到推動作用。- 制訂土地出讓價的依據。政府出讓國有土地使用權時應該核定合理的地價，既能吸引投資，又要保證政府的應得收益。土地出讓價格的評估，也可以房屋重置價格為依據，運用假設開發從房地產總價中分離出地價。- 制訂有關房地產稅費的依據。根據國家規定出讓土地使用權要收取土地出讓金，房地產交易要收取稅費，房地產開發要收取配套建設稅費，這些稅費的收繳依據應該是地價、房價的合理比例，所以在制定稅費標準時，可以參考房屋重置單價。- 核定房地產資產價值的依據。國有資產中國房地產集團的估價，股份制企業房地產資產所占股份的評估，也可以房屋重置價格為依據。
注意事項
本標準只限于在本市國有土地上進行房屋評估，各縣可按本標準測定一個調整系數參考執行或自行制定重置價格標準報市房產局備案。該標準只適用于居住房地產和商業房地產，對工業房地產和其它特殊用途的房地產只能參照概預定額等資料具體計算房屋的建安工程造價來確定房屋重置價格。本標準由安康市房地產業管理局負責解釋。
參考資料 >
房屋重置成新價是怎么算的.華律網.2024-11-02
房屋價值、房屋評估價值與房屋重置價分別是什么意思，有哪些不同之處?.微信公眾平臺.2024-11-02
【房屋重置成新價格的標準是怎樣的】.【房屋重置成新價格的標準是怎樣的】.2024-11-02