“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準不得銷售。
政策背景
2011年5月上旬，上海市物價部門發(fā)布了貫徹落實《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》的實施細則，明確規(guī)定銷售樓盤須公布房源實際成交均價。
實施細節(jié)
廣州情況
在廣州，大多數(shù)樓盤采用了“一房一價”的形式，通常在銷售大廳的公告欄上張貼或裝訂成冊供購房者查詢。然而，公示的內(nèi)容往往僅限于每套銷售總價、房屋面積等少數(shù)信息，而未涵蓋《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中要求公示的其他內(nèi)容。
國家發(fā)改委規(guī)定
國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》自2011年5月1日起生效，規(guī)定商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。
開發(fā)商成本核算
業(yè)內(nèi)專家建議，應(yīng)對開發(fā)商的“一房一價”定價依據(jù)進行審查，并結(jié)合其成本核算，以防止開發(fā)商亂報價。同時，應(yīng)嚴格審核銷售的利潤率是否在合理區(qū)間、價格標準是否與周邊樓盤的成交情況相符。
江蘇省實施細則
江蘇省出臺了《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》，自2011年5月30日起實施。該細則明確，開發(fā)商必須明確標志優(yōu)惠折扣及享受折扣的條件，并實行“一價清”制度，即所標示的價格就是開發(fā)商與購房者的最終結(jié)算合同成交價格。
北京情況
北京市發(fā)改委于2011年4月27日出臺了“一房一價”實施細則，規(guī)定自5月1日起，商品房銷售中須標明每套房源的總價和每平米的單價；在售地下停車位面積和銷售總價；物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，都要一一公示。北京市的實施細則比中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會的要求更為嚴格，并明確了標價牌和價格手冊分別需要明示的內(nèi)容。
武漢情況
湖北省物價局于2011年5月16日出臺了“一房一價”實施細則，明碼標價的內(nèi)容更加細化。細則規(guī)定，經(jīng)濟適用房也必須明碼標價，所有銷售房源必須一次性公布。
上海情況
上海市物價部門下發(fā)的實施細則規(guī)定，商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置，公布已登記房源信息，明確標示每幢房屋的幢號、房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實際成交均價。
山東情況
山東省物價局公布了《山東省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則(試行)》，其中規(guī)定，在山東省商品房銷售時附帶銷售的每個車庫(車位)也都要明碼標價。
西安情況
西安市物價局召開了全市商品房銷售明碼標價工作會議，并于2011年5月15日正式實施《陜西省〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》。
參考資料 >
一房一價是什么意思.和訊房產(chǎn).2024-10-30
金昌發(fā)布“一房一價”表讓市民購房更透明.百家號.2024-10-30
國策視點||淺析商品房一房一價合理定價.搜狐網(wǎng).2024-10-30