在合同的違約責(zé)任問(wèn)題上，有個(gè)著名的“三金”制度（損害賠償金、違約金、定金）。民事責(zé)任以補(bǔ)償性為首要目的，故合同法的損害賠償金也是以補(bǔ)償性為主，而以懲罰性為例外。
名詞釋義
損害賠償金
中華人民共和國(guó)《合同法》第113條第1款規(guī)定的即是補(bǔ)償性損害賠償金，第2款規(guī)定的懲罰性損害賠償金也即《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定，是中國(guó)法上唯一的懲罰性損害賠償金。關(guān)于損害賠償金的范圍，損害賠償金包括積極損失與可得利益損失，其中可得利益損失金額又受到兩個(gè)限制：一是可預(yù)見(jiàn)規(guī)則限制；二是防止擴(kuò)大規(guī)則限制（第119條）。
違約金
違約金具有如下特征：
①違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的；
②違約金是一種違約后的補(bǔ)救措施；
③就遲延履行約定的違約金的支付獨(dú)立于履行行為之外。換言之，只要當(dāng)事人無(wú)特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除履行主債務(wù)的義務(wù)。
定金
定金既是一種擔(dān)保方式，又是一種違約責(zé)任形式。定金在合同得到正常履行情形下，是應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回的。只有在給付定金方或接受定金方發(fā)生違約行為而適用定金罰則時(shí)，定金才起到了定金責(zé)任的作用。定金罰則的內(nèi)容是：給付方違約時(shí)不得收回；接受方違約時(shí)雙倍返還。
適用關(guān)系
定金與違約金
首先看定金與違約金的適用關(guān)系。中華人民共和國(guó)《合同法》第116條規(guī)定，既約定定金，又約定違 約金的，可以且也只能由非違約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。這里應(yīng)指出的是，第116條是針對(duì)同一違約行為同時(shí)規(guī)定違約金與定金責(zé)任情形的，如果合同中約定的違約金和定金是針對(duì)不同的違約行為形態(tài)，在一方同時(shí)實(shí)施了不同的違約行為形態(tài)時(shí)，兩種責(zé)任形式也可以并用。
違約金與損賠償金
其次看違約金與損賠償金的適用關(guān)系。原則上可以說(shuō)，違約金的適用并不以實(shí)際損害發(fā)生為前提，不管是否發(fā)生了損害，當(dāng)事人都應(yīng)支付違約金。但是最終違約金金額大小的確定無(wú)疑與實(shí)際損失額關(guān)聯(lián)密切，法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約金金額的調(diào)整是以實(shí)際損失額為參照標(biāo)準(zhǔn)的，并且是“就高不就低”。
定金與損害賠償金
再看定金與損害賠償金的適用關(guān)系。定金具有非補(bǔ)償性的特點(diǎn)，其適用不以實(shí)際損害的發(fā)生為前提，因而是獨(dú)立于損害賠償責(zé)任的，但也不能認(rèn)為它與損害賠償金毫無(wú)關(guān)系。定金與損害賠償責(zé)任的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償責(zé)任的并用不能超過(guò)全部貨款的總值。
法條原文
中華人民共和國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者得履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
案例解析
1.錢(qián)某系私營(yíng)企業(yè)老板。1997年6月5日晨7點(diǎn)30分對(duì)招手停下來(lái)的出租車(chē)司機(jī)王某說(shuō)：“我欲去某賓館簽約，必須8點(diǎn)半以前趕到，否則我將損失10萬(wàn)元”。司機(jī)王某說(shuō)：“時(shí)間沒(méi)問(wèn)題，你放心吧！”后因王繞道加油耽誤了時(shí)間又遇上班高峰期堵車(chē)，上午9點(diǎn)鐘才將錢(qián)送到指定地點(diǎn)。錢(qián)簽約未成而向王某起訴要求賠償10萬(wàn)元。經(jīng)查，王某為個(gè)體司機(jī)，錢(qián)某簽約不成，造成利潤(rùn)損失10萬(wàn)元屬實(shí)。本案中下列哪些表述是錯(cuò)誤的？
A.錢(qián)某的10萬(wàn)元損失是直接損失，王某應(yīng)賠償
B.錢(qián)某的10萬(wàn)元損失是預(yù)期的間接損失，王某應(yīng)賠償
C.王某應(yīng)按其過(guò)錯(cuò)的程度分擔(dān)錢(qián)某的10萬(wàn)元損失
D.王某因自己的過(guò)錯(cuò)造成對(duì)方損失，應(yīng)退還乘車(chē)費(fèi)，但不承擔(dān)賠償責(zé)任
答案為：A C D
10萬(wàn)元損失為可得利益而非既得利益的損失，故屬間接損失，且為司機(jī)可以預(yù)見(jiàn)到的損失，故A錯(cuò)B對(duì)。依《合同法》第113條規(guī)定，只要“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，”就應(yīng)賠償損失，不以過(guò)錯(cuò)為前提，因此C和D錯(cuò)誤。依題意選A、C、D.
2.某甲和某工廠訂立一份買(mǎi)賣(mài)汽車(chē)的合同，約定由工廠在6月底將一部行使3萬(wàn)公里的卡車(chē)交付給甲，價(jià)款3萬(wàn)元，甲交付定金5000元，交車(chē)后15日內(nèi)余款付清。合同還約定，工廠晚交車(chē)一天，扣除車(chē)款50元，甲晚交款一天，應(yīng)多交車(chē)款50元；一方有其它違約情形，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金6000元。合同訂立后，該卡車(chē)因外出運(yùn)貨耽誤，未能在6月底以前返回。7月1日，卡車(chē)在途徑山路時(shí)，因遇暴雨，被一塊落下的石頭砸中，車(chē)頭受損，工廠對(duì)卡車(chē)進(jìn)行了修理，于7月10日交付給甲。10天后，甲在運(yùn)貨中發(fā)現(xiàn)卡車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)有毛病，經(jīng)檢查，該發(fā)動(dòng)機(jī)經(jīng)過(guò)大修理，遂請(qǐng)求退還卡車(chē)，并要求工廠雙倍返還定金，支付6000元違約金，賠償因其不能履行對(duì)第三人的運(yùn)輸合同而造成的經(jīng)營(yíng)收入損失3000元。另有人向甲提出，甲可以按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》請(qǐng)求雙倍賠償。工廠意識(shí)到對(duì)自己不利，即提出汽車(chē)沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效，雙方只需返還財(cái)產(chǎn)。
現(xiàn)請(qǐng)回答下列問(wèn)題：
1.汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？
2.卡車(chē)受損，損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
3.甲能否按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》請(qǐng)求雙倍賠償？
4.甲能否要求退車(chē)？
5.甲能否請(qǐng)求工廠支付違約金并雙倍返還定金？
6.甲能否請(qǐng)求工廠賠償經(jīng)營(yíng)損失？
7.甲能否同時(shí)請(qǐng)求工廠支付6000元違約金和支付每天50元的遲延履行違約金？
答案：
1.汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。
2.卡車(chē)受損應(yīng)由工廠負(fù)責(zé)。依《合同法》第142條之規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)。此時(shí)卡車(chē)尚未交付，故應(yīng)由出賣(mài)人某工廠承擔(dān)。
3.甲不能按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》請(qǐng)求雙倍賠償。因?yàn)樽鳛楹贤膶?duì)方當(dāng)事人某工廠并非《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所稱的“經(jīng)營(yíng)者”，甲也不是該法所稱的“消費(fèi)者”。換言之，甲與工廠之間的汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系不受《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的調(diào)整。
4.甲能夠要求退車(chē)。《合同法》第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”本案中，工廠交付的卡車(chē)的質(zhì)量不符合約定，甲可依法請(qǐng)求退車(chē)。
5.甲不能同時(shí)請(qǐng)求工廠支付違約金并雙倍返還定金。依《合同法》第116條之規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，甲不能請(qǐng)求工廠既承擔(dān)違約金責(zé)任，又承擔(dān)定金罰則。
6.甲能夠請(qǐng)求工廠賠償經(jīng)濟(jì)損失。依《合同法》第113條第1款之規(guī)定，本案中，甲的經(jīng)營(yíng)收入損失可視為因工廠履約不符合約定而給甲造成的可得利益的損失，且這種損失能為工廠在訂約時(shí)所預(yù)見(jiàn)。
7.甲能夠同時(shí)請(qǐng)求工廠支付6000元違約金和支付每天50元的遲延履行違約金。因?yàn)椋@兩種違約金適用的情形不相同，而工廠同時(shí)構(gòu)成了遲延履行和瑕疵履行兩種違約行為。故這兩種違約金責(zé)任可以并用。
相關(guān)知識(shí)
防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
作為一項(xiàng)大額買(mǎi)賣(mài)，二手房交易的全過(guò)程存在很多資金風(fēng)險(xiǎn)。如何有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)、保證交易安全？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，除了查詢房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識(shí)外，購(gòu)房者還要注意以下兩方面問(wèn)題。
三“金”要分清
首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒(méi)收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒(méi)有“意向金”這個(gè)專(zhuān)有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無(wú)法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。
在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者為表示購(gòu)買(mǎi)的誠(chéng)意或?yàn)榱藫碛械谝毁?gòu)買(mǎi)權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保的形式，代表買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可對(duì)方，愿意達(dá)成一致的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議并支付意向金。收取意向金后，居間方約見(jiàn)房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問(wèn)題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。與此同時(shí)，購(gòu)房者需要注意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)作為留存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)有不道德的行為出現(xiàn)，造成不必要的麻煩。
明確約定付款時(shí)間
其次，要在購(gòu)房合同中對(duì)付款方式和時(shí)間進(jìn)行明確約定，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人不同的情況采用不同的付款方式。總體來(lái)說(shuō)，二手房交易的款項(xiàng)一般分為首付款、中途款和尾款三個(gè)部分。對(duì)于付款的方式，有兩種可供買(mǎi)賣(mài)雙方選擇。
一是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行交付款項(xiàng)。交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立合同付款協(xié)議時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時(shí)間等。二是由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心暫管轉(zhuǎn)交。通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶進(jìn)行，不能通過(guò)其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。
一般房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為了保障上下家的利益，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意并在付款協(xié)議上約定好交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時(shí)間等，也可由購(gòu)房者將相對(duì)應(yīng)的房款先打入公司賬戶，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)給房屋所有人其中一位辦理銀行定期存折的形式轉(zhuǎn)付給房屋所有人。但這需要買(mǎi)賣(mài)雙方核實(shí)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和正規(guī)性，千萬(wàn)不可輕信房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的個(gè)人行為。
為了保證資金的安全性，使其去向更加透明，尋找一家值得信賴的品牌房產(chǎn)中介公司是十分必要的。此外，在交割各項(xiàng)錢(qián)款的同時(shí)，還要注意無(wú)論是支付房產(chǎn)中介費(fèi)用、定金或房款，支付方都應(yīng)要求對(duì)方寫(xiě)下收據(jù)，以保證自身的利益。
參考資料 >