來源：互聯網
住房二級市場，也稱作房地產二級市場，指的是住房私有權的出售、出租等交易活動的市場。在這個市場中，主要參與者是住房產權的所有者和住房消費者。此外，還有所謂的房地產三級市場，通常指房產出租市場，這一市場實際上屬于房地產二級市場的范疇。
概況
中國的住房二級市場起源于公房轉租和公房使用權交易的發展。公房上市的問題源自非市場價出售公房的情況，這些住房只獲得了部分產權，也就是后來被稱為房改房的部分產權。住房制度改革采取了存量住房和增量住房分別改革的方法，新建住宅采用了新房新租、先售后租以及新建商品房市場形成的價格機制，形成了一個新的市場型住房經濟體制。當前的主要挑戰是如何使存量住房完全市場化，并將其與已經市場化的增量住房并軌。開放和發展住房二級市場正是解決這些問題的關鍵所在。
通過對住房二級市場收益分配問題的理論研究，得出了一些重要的結論。首先，如果認可房改前住房產權的原始配置以及房改房銷售后職工所持有的全部產權，則再次出售已售房改房的收益應全部歸屬于職工。其次，公房使用權價格評估應該采用收益還原法，分別評估房租和地租。第三，如果認為政府在房改前的產權安排是一種隱性責任，而居民擁有相應的隱性權利，則公房上市或使用權交易的土地收益應歸轉讓方所有。第四，對于已售公房的再次轉讓，應免除土地所有權價格，因為土地開發成本已經在房價中體現，不需要額外考慮。但是，對于轉讓期間與購買期間之間產生的土地增值，應按照土地增值稅的規定進行處理?；谝陨戏治龊徒Y論，應當制定相關政策來發展和規范住房二級市場。
參考資料 >
搞活住房二級市場.中國政府網.2024-11-06
房地產一級市場二級市場三級市場是什么意思.我愛我家.2024-11-06
房地產基礎知識.CSDN博客.2024-11-06