晉江市濱江商務(wù)區(qū)位于晉江下游南岸，總規(guī)劃面積14.23平方公里，致力于打造泉州市“陸家嘴”。項(xiàng)目一期分為中央商務(wù)區(qū)、中央水廊、晉江濱水綠帶、西部湖濱社區(qū)、東部花園社區(qū)、東部太古社區(qū)6個(gè)功能區(qū)，規(guī)劃居住人口11.3萬(wàn)。其中，企業(yè)總部商務(wù)區(qū)規(guī)劃用地面積約270畝，總建筑面積115.8萬(wàn)平方米。
建筑格局
為凸顯節(jié)能，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提倡方正、平實(shí)、實(shí)用理念，大多數(shù)建筑均為方塊式設(shè)計(jì)。
在區(qū)域建筑特色方面，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提倡植入閩南紅磚色系來彌補(bǔ)方形設(shè)計(jì)的特色不足問題。“玻璃墻面的企業(yè)總部商務(wù)區(qū)到處都有，沒有特色，建筑成本高且不節(jié)能。”設(shè)計(jì)人員提出，植入紅色，并非千篇一律，每個(gè)單體建筑可以通過不同的方式植入紅色，紅色面積的大小及紅色程度都可以根據(jù)企業(yè)各自的需求進(jìn)行合理安排。
企業(yè)商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心位于晉江濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)，占地面積約400畝，由13座企業(yè)總部、中央水廊構(gòu)成，每棟建筑高度均在100米左右，最高達(dá)180米。該區(qū)域?qū)⒊蔀?a href="/hebeideji/7251489159603879968.html">晉江市乃至泉州市最多地標(biāo)的地方之一。為了更好地建設(shè)企業(yè)商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心，晉江市委托福建省建筑設(shè)計(jì)研究院在控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行了城市設(shè)計(jì)。
在聽取方案介紹后，與會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人及晉江市領(lǐng)導(dǎo)提出了優(yōu)化建議和意見，如要充分利用江景，發(fā)揮該片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)；要注意與整個(gè)濱江商務(wù)區(qū)，甚至整個(gè)晉江及泉州的銜接問題；此外，停車位一定要作為重要問題來解決。設(shè)計(jì)院將根據(jù)這些建議進(jìn)行第三輪的優(yōu)化；同時(shí)，晉江市濱江組團(tuán)建設(shè)指揮部辦公室還將召集擬入駐企業(yè)進(jìn)行座談，征集各方面意見和建議。
晉江市委書記、市長(zhǎng)尤猛軍對(duì)初步方案表示肯定：設(shè)計(jì)院提出的方正、平實(shí)、實(shí)用的理念很好，地下室搞聯(lián)建及用連廊聯(lián)系總部搞商業(yè)的創(chuàng)意不錯(cuò)，閩南傳統(tǒng)紅磚色系的運(yùn)用很有地域特性，水系的充分巧妙運(yùn)用，更加突出自然。他要求，規(guī)劃一定要認(rèn)真做好，但不能因此影響濱江商務(wù)區(qū)的建設(shè)速度；要把規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商引資、土地報(bào)批、征地拆遷等四大工作交叉進(jìn)行，進(jìn)一步提高建設(shè)速度。
晉江市領(lǐng)導(dǎo)王景星、林慶峰參加會(huì)議。
一
打通聯(lián)建地下室 增加空間節(jié)約成本
濱江商務(wù)區(qū)企業(yè)運(yùn)營(yíng)中心共有13個(gè)企業(yè)總部，每個(gè)總部高達(dá)百米，在這里上班的都是白領(lǐng)，加上來辦事及休閑逛街的人員，停車問題必須解決。為此，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提出了一個(gè)大膽的想法———打通聯(lián)建地下車庫(kù)。
根據(jù)方案，該片區(qū)將采取打通聯(lián)建的方式，建設(shè)兩層地下車庫(kù)。即便這樣，總停車位也只能達(dá)10000個(gè)，未必能滿足停車需求。“聯(lián)建的方式很好，既能增加停車位，又能降低建設(shè)成本。”與會(huì)人員建議，提高地下單層空間，預(yù)留將來機(jī)械兩層停車的位置。
空中連廊 營(yíng)造步行商業(yè)氛圍
二
在上海陸家嘴街道，每個(gè)企業(yè)總部或者每個(gè)大樓都是獨(dú)立的，這樣造成一個(gè)麻煩，就是無法營(yíng)造商業(yè)氛圍。簡(jiǎn)單地說，在那里上班的人，吃個(gè)午飯都麻煩。為此，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位提出了空中連廊的方式，解決商業(yè)氛圍營(yíng)造的問題。
通過多條走廊將每個(gè)單體的總部底層裙樓連成一片，這里可以成為人們購(gòu)物、休閑、娛樂的場(chǎng)所；同時(shí)，車行商業(yè)與步行商業(yè)分離，互不干擾，還可以解決交通擁堵的問題。為了更有利于營(yíng)造商業(yè)氛圍，方案還將原來中央水廊邊上的酒店用地調(diào)整至江邊，使得更多的濱水生態(tài)公共資源得到最大化的利用。
參考資料 >
濱江商務(wù)區(qū):“商務(wù)鄰里”模式 助推樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展.晉江新聞網(wǎng).2024-01-23